Expert immobilier

BESOINS

• Lors d’une vente ou d’un achat
• D’un divorce ou d’une succession
• D’un prêt ou d’une déclaration d’impôt sur la fortune
• D’une expropriation
• De la fixation ou de la révision d’un loyer
• De l’apport ou de la restructuration de votre société
• D’un redressement de l’administration fiscale
• Pour établir ou vérifier une superficie loi Carrez (lot de copropriété)
• Liquidation de communauté
• D’un partage, donation
• D’une éviction
• Des litiges fiscaux
• Pour un Etat des lieux pour certains prêts bancaires
• Pour obtenir un crédit, gage, crédit-bail
• Pour une procédure judiciaire
• IMPORTANT : Avant d’acheter ou vendre un bien immobilier, il est peut-être important de connaitre l’avis d’un professionnel totalement indépendant de la transaction.

1. Estimation de biens

Un professionnel de l’immobilier peut donner un avis sur la valeur d’un bien

2. Avis de valeur

• Cette appellation est dorénavant réservée aux experts immobiliers
• L’avis de valeur est un document officiel, il reprend la description de votre bien immobilier avec sa valeur vénale. L’avis de valeur se doit être succinct à la différence de l’expertise immobilière.

3. Expertise immobilière en valeur vénale

Ce document a une valeur légale et est opposable en justice.
L’expert immobilier Didier KURZAWA est un professionnel disposant d’une solide connaissance en immobilier, lui permettant d’évaluer avec précision la valeur vénale d’un bien immobilier à un instant donné.

METHODE

• Pour réaliser son expertise immobilière de la manière la plus juste, l’expert immobilier dispose de plusieurs méthodes complémentaires détaillées ci-après :
• L’estimation immobilière par comparaison
• Comme son nom l’indique, cette méthode d’estimation immobilière consiste à apprécier la valeur vénale d’un bien immobilier à l’aide de termes de comparaison. Selon le type de bien immobilier, les paramètres retenus pourront être la surface habitable, utile, pondérée.
• L’estimation immobilière par la méthode « sol et construction »
• Elle consiste à estimer la valeur du bien immobilier en additionnant le coût du terrain et le coût de la construction diminuée de la valeur de vétusté.
• L’estimation immobilière par capitalisation du revenu
• Elle consiste à calculer la valeur d’un bien immobilier par rapport aux revenus nets annuels.